美格行策略中心总监参与南方都市报高峰论坛

（南都讯）7月14日在南方都市报报主办的“南都商业地产沙龙”上，与会的开发商及中介专家普遍都认为，目前深圳社区商铺供应量较大，部分地段差、产品差的商铺，下半年将面临很大的降价压力。他们认为，中小投资客现在可重点关注关外商铺价格较低、发展潜力较大的，如龙岗中心城、布吉等区域。

关内可关注旺区商铺

沙龙一开始，美联物业三级市场营业部总经理江少杰，就抛出“两极分化”论。他认为，下半年商业旺区商铺价格将稳中升，而普通地段的社区商铺的价格将会下调。

他的观点得到了中原地产工商铺部总监潘芝华的认同。潘芝华认为，投资商铺首先要注意地段，其次就是要看商铺的硬件素质，像面积、结构及能够经营的业态范围。他称关内的福田中心区、东门、华强北、口岸等旺区，商铺租金回报率可达8%以上，其售价还会有上升空间。而普通地段的社区商铺，回报率极低甚至没有回报率，这些商铺下半年价格还会调整。

这是否说社区商铺就没有投资价值？美格行策略中心总监刘远表示，主力商家进驻对于社区商铺的价值提升有较大推动作用，正所谓“背靠大树好乘凉”。他表示，有主力商家进驻的社区商铺，只要地段不是太差，就可以适当关注。